Den 1 december 2025 ändrades plan- och bygglagen. Friggebodar och attefallshus ersattes av en ny regel om komplementbyggnader, och flera åtgärder på småhus blev fria från bygglov. Här är det viktigaste för dig som vill bygga på tomten.
Ändringarna är tänkta att göra det enklare att göra mindre åtgärder på en villatomt utan att söka lov. Men lovfrihet betyder inte regelfrihet. Byggnaden ska fortfarande vara säker, och i vissa fall krävs både grannars medgivande och en anmälan till kommunen.
Komplementbyggnad i stället för friggebod och attefallshus
De gamla reglerna för friggebodar och attefallshus togs bort och ersattes av en gemensam regel för komplementbyggnader och komplementbostadshus. Inom detaljplanerat område gäller följande för att byggnaden ska vara lovfri:
- Högst 30 kvadratmeter per byggnad och högst 45 kvadratmeter sammanlagt på tomten.
- Byggnaden ska stå i omedelbar närhet till bostadshuset.
- Taknockshöjden får vara högst 4,0 meter.
- Byggnadsarean ska vara mindre än bostadshusets.
Utanför detaljplan gäller andra gränser. Fråga kommunen om din tomt ligger utanför planlagt område.
Nära tomtgränsen krävs grannarnas medgivande
Ska byggnaden placeras närmare tomtgränsen än 4,5 meter krävs att alla berörda grannar skriftligen godkänner placeringen. Annars behöver du söka bygglov. Låt grannarna skriva under på en ritning som visar var byggnaden ska stå och hur den ser ut – då är det tydligt vad de har sagt ja till.
Anmälan kan fortfarande krävas
Även när bygglov inte behövs kan du behöva göra en anmälan till byggnadsnämnden, till exempel om du drar in vatten och avlopp, installerar eldstad eller ändrar bärande konstruktioner. Då får du inte börja förrän nämnden har gett ett startbesked. Fråga kommunen om du är osäker.
Altaner, murar och plank
Inom detaljplan behövs bygglov för en altan eller uteplats om den är högre än 1,8 meter och ligger inom 3,6 meter från bostadshuset, eller högre än 1,2 meter och ligger längre bort. Bygglov krävs också om altanerna tillsammans tar mer än 50 kvadratmeter av tomten. För murar gäller motsvarande höjdgränser. Murar och plank som är högre än 1,2 meter och står närmare tomtgränsen än 4,5 meter kräver också lov, om grannarna inte har godkänt dem.
Fasaden på småhus
Att byta färg, fasadmaterial eller taktäckning på ett småhus kräver i princip inte längre bygglov. Undantaget gäller inte i områden eller för byggnader som kommunen har pekat ut som särskilt värdefulla. Varsamhetskravet och förbudet mot att förvanska värdefulla byggnader gäller dessutom alltid – även när åtgärden är lovfri. Kommunen kan ingripa i efterhand om ett kulturhistoriskt värde går förlorat.
Solceller
Solceller och solfångare är i princip lovfria om de följer byggnadens form och inte ändrar byggnadens karaktär väsentligt. Det betyder i praktiken paneler som ligger i takets lutning, inte panelställningar som reser sig över taket. I kulturhistoriskt värdefulla miljöer kan det ändå krävas lov.
Vad betyder det jämfört med tidigare?
Före den 1 december 2025 fanns två separata regler. En friggebod fick vara högst 15 kvadratmeter och byggas utan både bygglov och anmälan. Ett attefallshus fick vara högst 30 kvadratmeter men krävde anmälan och startbesked. Nu är det ytan, höjden och placeringen som avgör, oavsett vad byggnaden kallas. Har du redan en friggebod eller ett attefallshus på tomten kan ytan räknas in i det sammanlagda taket – fråga kommunen hur dina befintliga byggnader räknas.
Checklista innan du bygger
- Ta reda på om tomten ligger inom detaljplan och läs planbestämmelserna. Kommunen kan skicka dem.
- Räkna ihop ytan på de komplementbyggnader du redan har.
- Mät avståndet till tomtgränsen och prata med grannarna tidigt om du hamnar närmare än 4,5 meter.
- Kontrollera om huset eller området är utpekat som kulturhistoriskt värdefullt.
- Ta reda på om det finns ledningar i marken, och tänk på strandskydd om tomten ligger nära vatten.
Fråga kommunen först
Det är byggnadsnämnden i din kommun som tolkar detaljplanen för tomten och avgör om något kräver lov. Detaljplanen kan också innehålla egna bestämmelser, till exempel om hur stor del av tomten som får bebyggas. Ta därför kontakt med kommunens bygglovshandläggare innan du beställer material. Är du osäker kan du söka frivilligt bygglov och få åtgärden prövad – då vet du att den uppfyller kraven.
Ska du anlita någon för bygget? Läs vad du bör kontrollera innan du anlitar en hantverkare. Rotavdrag gäller inte för nybyggnation, men ofta för om- och tillbyggnad av befintligt hus.
Källor: Boverket, ”Lista med PBL-ändringar som trädde i kraft den 1 december 2025”. Villaägarna, ”Bygglov 2026”.